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N° 3546 - 17/11/2010 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página N°90

Publíquese en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Cumplido

archívese. Ledesma

DISPOSICION N.º 284/DGIUR/09

Buenos Aires, 22 de abril de 2009

VISTO:

El Expediente Nº 34.645/2008 por el que se consulta sobre la factibilidad de construir

un edificio con destino uso “Residencial con Local en Planta Baja” en el predio sito en

la calle Güemes Nº 4.032/34; y,

CONSIDERANDO:

Que el predio en cuestión se encuentra afectado a un Distrito R2aI de Zonificación

General del Código de Planeamiento Urbano Ley Nº 449 Texto Ordenado Decreto Nº

1.181-GCBA-2007 (BOCBA Nº 2.772);

Que se trata de un edificio a realizarse acuerdo a lo previsto en el Capítulo 4.10

“Completamiento de Tejido” y el predio cuenta con edificios linderos en altura (Parcelas

37 y 37), cumpliendo con las condiciones del Tipo B “Parcelas flanqueadas por

edificios de distintas altura” artículo 4.10.2 y resulta también de aplicación para el

presente caso lo previsto en el Parágrafo 5.4.1.3 Distrito R2a del mencionado Código;

Que el Área Técnica competente de esta Dirección General ha efectuado el análisis de

la documentación obrante en los presentes informando en el Dictamen Nº

738-DGIUR-2009, lo siguiente:

IEl predio en cuestión se encuentra ubicado en la manzana delimitada por las calles

Güemes, Malabia, Charcas y la Avda. Raúl Scalabrini Ortíz de la Circunscripción 18,

Sección 19, Manzana 151.

IILa calle Güemes resulta de una ancho de 13,86 m. según fs. 52.

IIIEl desarrollo sobre L.O. de la parcela en estudio es de 8,55 m por 30,50 m, 30,58 m

de líneas medianeras entre predios y 8,98 m de fondo con una superficie aproximada

de 254 m². (fs. 47).

IVAl este linda con la parcela 35 en la que se desarrolla un edificio de viviendas. La

altura de este edificio sobre la L.O. es de 22,80 m y una altura total de 31,33 m.

VAl oeste linda con la parcela 37 que posee un edificio de viviendas. La altura del

mismo sobre L.O. es de 22,74 m y una altura total de 29,34 m (según lo graficado en

planos de fs. 65).

VIEl edificio lindero de la parcela 35, cuenta con dos retiros, el primero de 1,92 m

respecto a la L.O. y el nivel inmediato superior de 1,73 m. Por encima se ubica la

azotea, observándose que las construcciones de la sala de máquinas se encuentran

retiradas 2,33 m respecto al último retiro (fs.69).

VIIEl edificio de la parcela 37 cuenta con dos retiros, el primero dista de la L.O. 2,06 m

y el nivel inmediato superior a 25,59 m se encuentra ocupada por la terraza.

VIIIComo ya expresáramos, tanto la parcela 35 como la 37 resultan ser edificios de

viviendas colectivas que indicarían un alto grado de consolidación y bajo nivel de

renovación.

IXEl edificio en estudio, se destinará al uso “Residencial“ con local en planta baja,

resultando un uso conforme para el distrito de implantación, y en relación al

requerimiento de estacionamiento por tratarse de una parcela ubicada en el Distrito

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